Мы под прицелом

Фото: kotlas-info.ru

Домофоны значительно облегчили жизнь обитателей многоэта­жек и затруднили ее воришкам и хулиганам. Но далеко не у всех жильцов есть необходимость их устанавливать. По разным причинам. Недавно дома начали оснащать еще и ви­деонаблюдением, и счета стали получать котлашане, у которых в квартирах даже нет трубки домофона.

Первые «потерпевшие»

В октябре в редакцию «Вечернего Котласа» обрати­лись сразу два человека, получившие платежки от ООО «До­мофон Сервис». Вначале свое недоумение по поводу выстав­ленного счета высказал Николай Лычаков. Его мама, которой уже за 80, живет в Вычегодском.

– Подружек у нее уже нет. Из дома она, конечно, выходит, но навещаю ее только я, – рассказал он. – Поэтому ставить трубку не было необходимости, только лиш­нее беспокойство от желающих попасть в подъезд. А ключи от двери подъезда у нас есть.

78­-летний котлашанин Евгений Васильевич Пестовский тоже у себя в квартире домофон не установил:

– Зачем он мне? Живу на первом этаже, один. Если ко мне кто­то заглянет, то открыть дверь в подъезде мне нетрудно.

Недавно оба пенсионера получили счета от «Домофон Серви­са» за техобслуживание... системы видеонаблюдения – по 55 рублей за каждый месяц. На вопрос, за что, в компании ответили: «Раз пользуетесь дверью – платите!»

За что  голосовали?

Их история очень похожа на ту, в которой оказалась моя знакомая. Счета за обслуживание видеосистемы она тоже стала получать с начала года.  А домофона в ее квартире, куда она  въехала пять лет назад, нет... И ставить его она не планирует. На собрании собственников, где решался вопрос об установке видеосистемы на подъезды дома, она не присутствовала, но соседи рассказали ей все нюансы. Компания «До­мофон Сервис» предложила установить видеокамеры на каждый подъезд. Бесплатно! Понятно, что это слово сыграло решающую роль в голосовании. К тому же, как следовало из объяснений, жильцы, у которых есть трубка, смогут осна­стить свои квартиры видеодомофонами. Не вдаваясь в по­дробности, она решила не вставлять палки в колеса прогрессу. Поставив в протоколе заочного голосования в графе «за» галочку, она забыла о нем.

Получив счет от «Домофон Сер­виса» на 150 рублей за обслуживание системы видеонаблюде­ния, была ошеломлена, как и другие читатели, обратившиеся в «Ве­черку». Никаких договоров с компанией у нее нет. За какие услуги она должна платить? Откуда у компании ее персональные данные?

Прокуратура  не помощник

Недолго думая, она обратилась в прокуратуру. Рассудила так: если система видеонаблюдения является общим имуще­ством дома и содержать ее должны жильцы, тогда за ее установку и передачу в собственность должны были отдать свои голоса 2/3 владельцев жилых помещений в доме. Это норма ЖК.

В управляющей компании ей сказали, что договора от имени жильцов с ООО «Домофон Сервис» не заключа­ли, собрание не проводили и персональные данные никому не передавали.

Но в прокуратуре не увидели ничего необычного в этой ситуации. «Решение общего собрания является обязательным для всех владельцев помещений в доме, в том числе и для тех, кто не участвовал в голосовании», – сказано в ответе. Во главе угла – Жилищный кодекс.

Не в пользу знакомой оказался и тот факт, что она проголосовала «за». Как пояснили в прокура­туре, собственник помещения вправе обжаловать в суде реше­ние общего собрания, если он не принимал участие в нем или голосовал «против». Заявление об обжаловании может быть подано в течение 6 месяцев.

Из ответа прокуратуры женщина поняла, что «Домо­фон Сервис» может не брать плату за видеонаблюдение с собствен­ников, которые оплачивают обслуживание домофон­ных трубок. То есть, по сути, платить за видео обязали тех, кто даже трубки у себя никогда не ста­вил.

– Конечно, «Домофон Сервис» только в плюсе, денежки получит уже со всех жиль­цов дома, – возмущалась моя знакомая, рассказывая о ситуации. –  И все­таки считаю, что решение общего собра­ния незаконно, и если видеокамеры не являются общим иму­ществом, то оплата услуги – это уже гражданско­правовые отношения. И договор на оказание услуг между юрлицом и потребителем может быть только индивидуальным.

За восстановлением прав – в суд

После обращения в редакцию других «пострадавших» стало ясно, что «Домофон Сервис» начал действовать по такой же схеме по всему городу. За разъяснениями корреспондент «ВК» обратился в  Роспотребнадзор. Сотрудники ве­домства тоже сослались на нормы жилищ­ного законодательства, но дали надежду.

– Услуги видеонаблюдения не пре­дусмотрены действующи­ми Правилами и нормами технической эксплуатации жи­лищного фонда и являются дополнительной услугой, – сообщила и. о. начальника территориального отдела Ма­рина Елсакова. – В силу статьи 158 ЖК собственники помещений обязаны участвовать в расходах на содержа­ние общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Обязательным является участие только в тех расходах, которые необходимы для содер­жания общего имущества.

Выходит, одинаковых счетов за содержание имущества априори не может быть – решают все квадратные метры. Открытым остается вопрос и о при­надлежности видеосистемы к общему имуществу. Ответ на него надо искать в суде – советуют специалисты Роспотреб­надзора. И восстанавливать нарушенные права потребителей тоже. А проверкой законности соблюдения жилищных прав вправе заняться Государственная жилищная инспекция (Архангельск, улица Комсомольская, 38, корпус 1).

Доверенность  «по галочке»

Примечательно, что в ООО «Домофон Сервис» корреспонденту «ВК» подтверди­ли, что система видеонаблюдения не входит в состав общего имущества собственников помещений. И указали, что ви­деонаблюдение не относится к числу дополнительных услуг. Не входит оно и в перечень услуг, связанных с содержа­нием общего имущества. То есть Жилищный кодекс в данном случае ни при чем. Однако настаивают на своем: договоры на оказание услуг видеонаблюдения заключены в соответствии с Гражданским кодексом с каждым собственни­ком.

– Услуги видеонаблюдения оказываются на основании решения собственников. Помимо получения услуги, жильцами решено наделить представителя собственников пол­номочиями на подписание от их имени актов и других доку­ментов, связанных с реализацией этого решения, – ответил руководитель ООО «Домофон Сервис» Евгений Манохин.

То есть голосование проведено по жилищному законодатель­ству, и жильцы, ставя галочку или крестик в протоколе собрания, выдали одному из своих соседей доверенность представлять интересы собственников жилья. И это соответствует нормам гражданского права?

Общероссийская практика

Как оказалось, проблема со счетами за домофон – общерос­сийская. В Интернете можно найти немало примеров. Право­защитники склоняются к тому, что домофон на входной двери является общедомовым имуществом. И что жильцы, по сути, содержат его, оплачивая общедомовые расходы на электричество. Что же касается платы за техобслуживание, то она должна взиматься при наличии договора между УК и компанией.
И тогда эта плата будет отражаться в счете за содержание жилья.

Судебная практика показывает, что суды становятся на сто­рону жильцов, когда плата за обслуживание домофона взи­мается с них без заключения соответствующего договора.

Кто защитит стариков?

На самом деле задумка с установкой видеонаблюдения заме­чательная. Запись с подъездов поступает в офис компании «Домофон Сервис» и может вывести на чистую воду не только хулигана, но и неверного супруга. Обратиться за ее просмотром может любой собственник. Но как бы то ни было, во главе угла должна быть норма закона. А вот како­го – жилищного или гражданского, наверное, пора задуматься правоведам. Иначе кто защитит одиноких пенсионеров, кото­рых вынудили раскошелиться?

Автор новости:  Лариса БАТЯЕВА
 
По теме
С 1 января следующего года изменится плата за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Архангельска.
24.11.2017
Тариф в 123-м квартале требует дальнейшего обсуждения - Администрация г.Северодвинска    По поручению главы Северодвинска Игоря Скубенко в комитете ЖКХ, транспорта и связи состоялась встреча с жильцами 44-х домов квартала 123 (в границах улиц Южная, Садовая и Георгия Седова).
21.11.2017
- Программа испытаний - стандартная. С вечера 19 августа будет задаваться режим понижения температуры теплоносителя до 40 градусов.
15.08.2018
 
В Архангельске старые билборды заменят на новые - ArhRegion.Ru Старые рекламные билборды на улицах Архангельска уже осенью должны уйти в историю: администрация города объявила аукцион на право заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкции.
14.08.2018
Основные мероприятия по ремонту систем отопления (розлива) в многоквартирных домах Архангельской области в рамках краткосрочной программы капремонта 2018 года выполнены на 70 домах (51,1% от плана).
14.08.2018
 
В 2019 году в городе заменят 121 лифт - Администрация г.Северодвинска    Заместитель главы Северодвинска по городскому хозяйству Олег Лобачев провёл заседание комиссии по формированию краткосрочного плана региональной программы капремонта многоквартирных домов.
14.08.2018
Теплосети готовятся к испытаниям - Администрация г.Северодвинска    Заместитель главы Северодвинска по городскому хозяйству Олег Лобачев рассказал, что 20 августа тепловые сети (предприятие ПАО «ТГК-2») начнут гидравлические испытания.
14.08.2018
 
В рамках останова основного энергетического оборудования на ТЭС-3 производства целлюлозы АО «Архангельский ЦБК» с 11 по 31 августа выведен в капитальный ремонт котлоагрегат КМ-75-3,9М станционный номер 2 (далее КМ-75-40М
14.08.2018 Архангельский ЦБК
В областном правительстве состоялось очередное заседание межведомственной комиссии по вопросам подготовки жилищно-коммунального комплекса и объектов энергетики региона к работе в осенне-зимних условиях.
13.08.2018 Вечерний Котлас
12 августа в полицию обратилась 65-летняя архангелогородка. По словам потерпевшей, несколько дней назад ей позвонил неизвестный мужчина, который представился сотрудником Пенсионного фонда.
13.08.2018 УМВД России по Архангельской области
На дорогах Котласа и Котласского района за неделю произошло 32 ДТП. В результате происшествий травмы различной степени тяжести получили 3 человека.
14.08.2018 Вечерний Котлас
За пятницу и выходные дни (с 10 по 12 августа) на дорогах Архангельской области зарегистрировано 17 дорожно-транспортных происшествий, в которых 2 человека – погибли и 21 - получил травмы различной степени тяжести.
13.08.2018 Вечерний Котлас
Фото с сайта http://www.solovky.ru - САФУ имени М.В. Ломоносова Фото с сайта www.solovky.ru В пятый раз студенты САФУ и НИУ ВШЭ соберутся на Соловках, где будут работать над своими проектами: от экологии до IT и филологии.
14.08.2018 САФУ имени М.В. Ломоносова
Фото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области - Пресс-центр Правительства Фото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области Почезерский храмовый комплекс 18 века открылся после реставрации в деревне Филипповской в Кенозерском национальном парке.
13.08.2018 Пресс-центр Правительства
Команда УФСИН - УФСИН В минувшие выходные в столице Поморья отметили День физкультурника. Во Всероссийских массовых соревнованиях по уличному баскетболу "Оранжевый мяч" приняла участие команда УФСИН России по Архангельской области.
14.08.2018 УФСИН
Проводимый Архангельским УФАС России ежедневный мониторинг розничных  цен на нефтепродукты, реализуемые на территории региона, в очередной раз подтверждает,
11.08.2018 Вечерний Котлас
В Архангельске старые билборды заменят на новые - ArhRegion.Ru Старые рекламные билборды на улицах Архангельска уже осенью должны уйти в историю: администрация города объявила аукцион на право заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкции.
14.08.2018 ArhRegion.Ru