Большинство автолюбителей, приобретая гараж, даже не задумываются о том, что его нужно каким–то образом оформить. В результате у владельцев этих строений, расположенных обычно на территории товарищества или кооператива, помимо членской книжки других документов на эту собственность нет. В случае ее продажи процедура происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Но нужно помнить, что с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы.
Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли гаражно-строительного кооператива (ГСК) для государственных или муниципальных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.
Нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением и в соответствии с действующим законодательством подлежит сносу.
Если же у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, то это гарантирует:
- защиту строения от сноса, от использования другими гражданами. Если недвижимый объект оформлен на конкретного человека, то осуществлять какие–либо действия можно только с согласия законного владельца;
- продажу гаража, передачу по наследству, дарение. Любые юридические сделки могут быть оформлены только при условии, что гражданин, осуществляющий эти сделки, является собственником имущества.